www.388579.com,金苹果主论坛,477777开奖现场,88233六肖中特开奖,22918中华名人心水坛,976789.com,www.8884432.com
www.8884432.com
主页 > www.8884432.com >

jk888手机开奖马光远:再谈当下该不该买房

发布日期:2019-11-08 02:52   来源:未知   阅读:

  今年房地产的温度,其实在过去两年我们一再提醒大家:房地产变天了,投资性购房最好的时代结束了,未来只能寻找价值洼地。

  今年房地产的温度,其实在过去两年我们一再提醒大家:房地产变天了,投资性购房最好的时代结束了,未来只能寻找价值洼地。

  可是,在被房价快速上涨吓坏的惊弓之鸟,根本不相信房价还会调整。一些专家面对房价上涨的趋势,也出现了房价会永远上涨的幻觉。

  在去年,各种关于房价的奇谈怪论不断,什么如果一个钱包不够就用六个钱包,什么如果没钱买一套的话那就买两套。

  一般情况下,市场上空头死光的时候,是最危险的时候。中国房地产20年,香港赛马会论坛有网友质疑,,并不是像很多人认为的一直上涨,中间有几次大的调整,比如08年底到09年初,比如2014年。这一次的调整也是正常的,只是在房价上涨的时候,任何关于房价的理性思考都不会受到关注。

  有人当年预测,2019年房价会报复性反弹,那是因为他不懂房地产的天变了。

  以下的文章是我2018年接受媒体采访时表明的观点,当时看到很多人仍然奋不顾身的投资房地产,也看到很多专家对2019年的房地产那么看好,我接受了媒体采访,重申我的变天论!为保持真实,采访文章一字未改,是非对错,留给诸君评说。

  8月中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨,各地启动多轮房地产市场整顿专项行动;

  9月有报道称,住建部要求部分地区研究逐步取消商品房预售制度,北京住房公积金新政“认房又认贷”;

  10月,国务院常务会议要求部分地区尽快取消棚改货币化安置,政策不断深入。

  房地产企业同样艰难。今年,防范系统性金融风险要求各部门进一步降杠杆,中小房地产企业面临巨大资金压力,在最近的内部会议上,万科董事局主席郁亮也在高喊“活下去”,让所有房地产商不寒而栗。今年上半年全国近800宗土地流拍,也从侧面反映了房地产企业资金面趋紧的情况。

  大环境的转变也充分在房地产交易市场中体现出来。入秋以来,往年如期的“金九银十”不再,二手房遇冷,业主放盘增多,但市场观望情绪依旧浓厚;新房市场,房地产开发商利用黄金周大力促销,优惠力度惊人,然而变相降价使得各地业主维权事件偶有发生。

  当下中国面临的房地产市场趋冷究竟是一个阶段性的调整,还是整体趋势发生改变?对于即将买房的年轻人和刚需客来说,现在是不是一个“抄底”的好时机呢?带着这些问题,我们再一次请教了财经郎眼的老朋友、著名经济学家马光远先生,看看他对房地产市场走势有怎样的解读。

  马光远:我们这一年多的时间都在说房地产市场“变天”,jk888手机开奖,说2018年房地产市场很困难,现在市场基本上就在往这个方向发展,只不过房地产是一个很大的市场,这个过程需要时间。

  现在来看,首先,短期内整个房地产市场出现调整,基本是定局了,也就是说,“天”已经变过了。

  其次,有人问现在要不要买房子?现在肯定不能买房子。这种环境下,一般情况,市场需要2—3年时间去调整。其实这个市场的节奏比我预期的节奏,已经滞后很多了,我以为从今年3月份过后整个市场应该就基本停滞了,到下半年应该会出现明显的下跌,但是不完全如此,所以现在房地产市场的发展还是超出了我的预期的。

  不过现在的情况还不算最坏,行情最坏可能要到2019年,2019年大家会看到很多地方出现明显的降价。而现在你所看到的价格调整,有相当一部分是虚高造成的。

  第三,现在开发商高喊“活下去”,大家千万不要被这种论调所迷惑,开发商在很多情况下讲这种话,完全是跟政策做博弈。万科远远没有到活不下去的程度,“活下去”这三个字不应该是万科喊出来的,它不存在生存的问题。但至少从目前的情况来看,有大量的中小微房地产企业很困难,市场在洗牌,这是毫无疑问的。

  但这个事传递出的信号是,大家对整个市场的判断已经逆转,尽管我们从数据上看,似乎有些城市还在涨,但是不要被这种假象所迷惑,整个市场在降温,这是一个定局。

  第四,房地产市场不能一概而论,中国的房地产市场是一个区域市场,有价格很高的城市需要调整,也仍然有价格被低估的城市,但无论如何,房地产市场大气候就是已经入秋、马上入冬,房价暴涨短期结束。

  马光远:对于现在的年轻人来讲,比如在中心城市,要不要买房子,关键看几点:

  第一,如果是刚需买新房的话,要看限价程度,比如二手房现在是2万,新房限价1.5万,我觉得可以买,但如果限价没有那么大,就不用买。

  第二,投资性买房可以暂时画上句号。而且持有房产较多的人应该减持手中的房产,特别是热点一线城市的高净值人群。

  第三, 理论上有增值空间的城市仍然可以买,但是空间会越来越小,在市场环境已经变化的情况下,不要去赌不确定性,不要想着捡漏。

  总体而言,对于有需求的人来说,有的是机会,建议等到明年3月份以后,再观察政策如何变化,宏观经济环境如何变化,房地产市场如何变化。至少现在可以肯定地说,买房子不用着急了。

  长远来看,我对中国经济一直很乐观,但也必须承认,短期内市场的不确定性很大,我们要有一个心理准备。毕竟一套房子,作为一个足以影响到人的一生的高价商品,一定要慎重,不要在不确定的市场环境下做出选择。